Frais de notaire en Savoie 2026 : calculs et astuces

## Pourquoi les frais sont-ils plus élevés dans l'ancien ? En Savoie comme ailleurs, **les droits d'enregistrement** constituent la plus grosse part. Ils se décomposent en taxe départementale (4,5 %), taxe communale (1,2 %) et prélèvement pour l'État (0,09 %). À cela s'ajoutent les frais de formalités, de publication et la contribution de sécurité immobilière. > Pour un appartement à Annecy vendu 650 000 €, les frais d'acte s'établissent autour de 41 000 €. Ce montant inclut également les vérifications urbanistiques, hypothécaires et cadastrales. ## Trois leviers pour optimiser le net vendeur 1. **Détailler le mobilier** dans la promesse (plafond 5 % du prix). Les éléments listés et valorisés (cuisine haut de gamme, dressing sur mesure…) sortent de la base taxable. 2. **Comparer les notaires** : les émoluments sont réglementés, mais les frais annexes (copies, déplacements) peuvent varier. 3. **Anticiper les travaux obligatoires** (désamiantage, diagnostics) afin d'éviter les avenants tardifs qui rallongent la procédure. ## Chronologie des paiements - Signature du compromis : dépôt de garantie 5 à 10 % - **J-10 avant acte** : appel de fonds banque + notaire - Jour J : lecture intégrale de l'acte, remise des clefs, déblocage automatique des frais ### Checklist prête à l'emploi - Dernier appel de charges / taxe foncière - Relevé d'identité bancaire du vendeur - Factures des travaux + garanties décennales - Liste détaillée du mobilier intégré Besoin d'un calcul précis ? Nos conseillers peuvent intégrer ces postes dans votre estimation et vous orienter vers un notaire adapté à votre calendrier.