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LMNP à Megève en 2026 : guide fiscal et rentabilité
Optimisez votre investissement locatif meublé à Megève : rentabilité, fiscalité LMNP, statut LMP et cash-flow 2026.
## Pourquoi Megève reste une valeur refuge
Marché premium, clientèle internationale fidèle, attractivité été/hiver : Megève cumule les signaux favorables. Les biens rénovés avec services premium captent des séjours courts mais à forte valeur ajoutée.
### Zones à cibler
- Mont d'Arbois : chalets et appartements luxueux ski aux pieds
- Centre village : studios/T2 pour télétravailleurs et week-ends prolongés
- Rochebrune : compromis prix / accessibilité
## Simulation rapide 2026
| Type de bien | Prix | Loyers annuels | Rendement brut |
| --- | --- | --- | --- |
| T2 rénové centre | 720 000 € | 32 000 € | 4,4 % |
| Chalet 5 chambres | 3 200 000 € | 150 000 € | 4,7 % |
## Points fiscaux à retenir
1. **Plafond LMNP 23 000 €** : au-delà, attention au statut LMP (social + BIC pro).
2. **TVA récupérable** sur résidences de tourisme si bail commercial > 9 ans.
3. **Taxe d'habitation** supprimée mais taxe foncière en hausse (+3 % en 2026).
> Conseil : constituer un dossier bancaire avec business plan (calendrier de location, gestion) pour rassurer les banques sur le cash-flow.
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