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Taxe foncière Aix-les-Bains 2026 : calculs, hausses et stratégies
Analyse 2026 de la taxe foncière à Aix-les-Bains : taux communaux, impact de la revalorisation cadastrale et conseils pour anticiper la facture.
## Simuler la taxe foncière 2026
Prenons un appartement de 95 m² proche du centre thermal. Si la valeur locative cadastrale est de 2 900 €, la taxe brute atteint environ **2 900 × 0,4813 = 1 396 €** (hors TEOM). Ajoutez la taxe d'enlèvement des ordures (+8 % en 2026) pour approcher la facture totale.
### Facteurs d'augmentation
- Revalorisation nationale (+3,9 %)
- Vote municipal (projets thermes + mobilité douce)
- Travaux dans l'immeuble : ravalement, ascenseur, étanchéité
## Optimiser ou contester ?
1. **Vérifier la surface cadastrale** : combles non aménageables, caves… Les erreurs sont fréquentes.
2. **Déclarer les travaux énergétiques** pouvant ouvrir droit à exonération temporaire (BBC, rénovation lourde).
3. **Contestation** : courrier motivé au centre des impôts fonciers avant le 31 décembre N+1.
> Conseil vendeur : annexez le dernier avis de taxe foncière dans votre data-room. Les acquéreurs d'Aix-les-Bains comparent systématiquement cette charge avec Annecy ou Chambéry.