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Guide estimation villa lac d'Annecy 2026
Méthode lacustre, référentiels luxe et calcul net vendeur : comment estimer une villa sur le lac d'Annecy.
## Check-list estimation villa lac d'Annecy
- **Relevé cadastral** + bornage du terrain (souvent > 1 500 m²).
- **Diagnostics luxe** : DPE, amiante, contrôle ponton.
- **Inventaire équipements premium** (piscine miroir, domotique, spa, héliport).
- **Benchmarks concurrents** : Veyrier, Menthon, Talloires, Sevrier.
### Méthode en 4 phases
1. **Audit foncier** : altitude, accès, droit de mouillage.
2. **Projection financière** : net vendeur + honoraires 4 % HT.
3. **Scénarios marketing** : off-market vs diffusion internationale.
4. **Plan notaire** : coordination France/Suisse, clause multi-devises.
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