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Honoraires agence immobilière : calcul 2026 en Savoie & Haute-Savoie
Comprendre la grille 3 % HT (option luxe 4 % HT), les frais inclus et la préparation du net vendeur pour 2026.
## Comment se décompose la commission ?
1. **Estimation & audit** : relevé DVF, étude fiscale, check-list diagnostics.
2. **Production** : photos, visite 3D, brochure digitale, diffusion Leboncoin + portails luxe.
3. **Qualification** : scoring acheteurs, rapports hebdo, sécurisation financement.
4. **Juridique** : compromis numérique, coordination notaires, suivi jusqu'à l'acte.
### Grilles applicables en 2026
- **Mandat classique** : 3 % HT (min. 12 500 € HT) sur Savoie (73) & Haute-Savoie (74).
- **Option luxe lac/Alpes** : 4 % HT pour villas Annecy, chalets Megève, Courchevel.
- **Mandat investisseurs** : 3 % HT + forfait montage locatif (sur devis) pour arbitrages LMNP.
#### Exemple de calcul
| Prix net vendeur | Honoraires 3 % HT | Prix FAI TTC |
| --- | --- | --- |
| 1 000 000 € | 30 000 € HT (36 000 € TTC) | 1 036 000 € |
| 2 500 000 € (luxe) | 100 000 € HT (120 000 € TTC) | 2 620 000 € |
### Conseils 2026
- Anticiper la hausse des coûts marketing (+12 %) en bloquant la grille dès la signature.
- Ajouter la taxe foncière proratisée et diagnostics dans le plan net vendeur.
- Pour les biens luxe, prévoir clause de confidentialité + honoraires option luxe dans le mandat.
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