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Investissement locatif en montagne : Savoie vs Haute-Savoie
Comparatif 2026 des rendements, fiscalités et zones à cibler entre Savoie (73) et Haute-Savoie (74).
## Savoie vs Haute-Savoie : synthèse 2026
| Critère | Savoie (73) | Haute-Savoie (74) |
| --- | --- | --- |
| Rentabilité brute | 4,8 % - 6,2 % (Tarentaise, Maurienne) | 3,5 % - 5 % (Annecy, Genevois, Aravis) |
| Type d'acheteurs | Investisseurs cash-flow, budget 250-600 k€ | Patrimonial / HNWI, budget 500 k€ - 2 M€ |
| Locatif | Saisonnière forte (stations 3 Vallées) | Longue durée + saisonnier premium |
| Fiscalité | LMNP réel + CFE modérée | LMNP réel/LMP + CFE plus élevée, quotas meublés |
### Zones chaudes 2026
- **Savoie 73** : Chambéry, Aix-les-Bains, Tarentaise (Courchevel, La Plagne, Les Arcs), Maurienne (Valloire, Valmeinier).
- **Haute-Savoie 74** : Annecy périphérie, Chamonix, Megève, Thonon/Évian, Vallée de l'Arve (Cluses).
#### Stratégies recommandées
1. **Pitch cash-flow (73)** : immeubles de rapport Valloire/Valmeinier + conciergerie saisonnière.
2. **Pitch premium (74)** : VEFA, résidences service, coliving haut de gamme autour d'Annecy.
3. **Montagne mixte** : chalet divisible (Samoëns, Morzine) avec location 4 saisons.
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