🏢 Estimation local professionnel

Audit complet de vos murs commerciaux, bureaux ou locaux d’activité

Nous combinons données locatives, transactions pro et rendement attendu par les investisseurs pour fixer la bonne valeur, occupée ou libre.

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Livrables

• Tableau loyers actuels vs loyers de marché
• Valeur occupée (capitalisation) + valeur libre
• Estimation net vendeur + coût fiscalité
• Short-list d’acheteurs potentiels

Typologies

Tous les actifs professionnels pris en charge

🛍️

Commerces & murs de boutique

Hyper-centre Annecy/Chambéry, retail park, pieds d’immeuble : valorisation selon flux, bail, clause recettes.

🏢

Bureaux & plateaux

Immeubles tertiaires, coworking, bureaux HQE : projection valeur locative + taux de capitalisation.

🏭

Locaux d’activité / logistique

Entrepôts, artisanat, ateliers en vallée de l’Arve ou Sillon Alpin : analyse foncier + valeur remplacement.

💼

Investissements occupés

Murs loués, portefeuille de loyers indexés, bail 3/6/9 : calcul TRI, clause résiliation, loyer de marché.

Processus

Une méthodologie inspirée des foncières pros

Audit bail & data marché

Lecture bail commercial, indexations, charges récupérables, taxes locales, état locatif.

Visite & diagnostics techniques

État du bâti, conformité ERP, accessibilité, parking, réseaux, potentiel requalification.

Valorisation multi-scenarii

Valeur occupée, valeur libre, rendement cible investisseurs, projection net vendeur.

Indicateurs étudiés

• Étude des loyers de marché (flatlog, Orpi Pro, bases internes)
• Taux de capitalisation actualisés 2026 (source investisseurs locaux)
• Analyse du rendement brut/net et flux cash-flow
• Scénario cession locataire vs marché ouvert

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Cas client

Murs commerciaux loués à Thonon

Valeur occupée 1,62 M€ (loyer indexé) vs valeur libre 1,45 M€. Offre acceptée d’une foncière privée à 1,68 M€ grâce au dossier KPI fourni.

Contact pro

Ligne investisseurs : +33 7 57 83 02 62

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Propriétaires & foncières

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FAQ estimation pro

Questions fréquentes

Quelle méthodologie utilisez-vous ?

Approche capitalisation (loyer de marché x taux), approche comparables (transactions DVF Pro) et valeur patrimoniale (remplacement). Nous retenons la fourchette la plus pertinente.

L’estimation est-elle gratuite ?

Oui pour un propriétaire vendeur. Une expertise formelle (banque/tribunal) peut être chiffrée sur devis.

Gérez-vous les locaux loués ?

Oui, nous prenons en compte le bail, l’historique locataire, les indexations et calculons la valeur occupée vs libre.

Pouvez-vous approcher des acheteurs pros ?

Nous disposons d’un fichier d’investisseurs (foncières privées, family offices, exploitants locaux) pour raccourcir le délai de cession.

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