💼 Investissement locatif Haute-Savoie

Construisez un portefeuille locatif performant entre lac et montagne

Analyse marché, sourcing off-market, montage LMNP/LMP, travaux, gestion. Nos équipes locales maximisent votre rendement tout en sécurisant la fiscalité.

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Indicateurs 2026

• Rendements nets ciblés : 3,8 – 5,5 % (avant impôt)
• Vacance locative moyenne : 6 jours / an
• Budget clé en main : 220 k€ – 1,5 M€
• Délai chantier/ameublement : 6 – 10 semaines

LMNP, LMP, coliving, saisonnier encadré

Cartographie ROI

Zones à fort potentiel

4,0 - 4,6 % brut

Annecy & Grand Annecy

Studios/T2 meublés longue durée, LMNP premium, vacance quasi nulle, loyers 23-28 €/m².

3,5 - 5,0 % brut

Chamonix / Megève

Location saisonnière réglementée, revenus élevés, attention aux quotas meublés touristiques.

4,2 - 5,2 % brut

Léman & Genevois

Frontaliers, demandes en baux mobilité, budgets premium. Idéal pour cash-flow sécurisé.

5,0 - 6,2 % brut

Vallée de l’Arve / Cluses

Immeubles mixtes, coliving salariés, tickets plus accessibles, potentiel value-add.

Accompagnement clé en main

Notre méthodologie investisseurs

Une équipe pluridisciplinaire (agent, analyste data, courtier, maître d’œuvre, gestionnaire) pour piloter votre projet du sourcing à la location.

Audit patrimonial

Entretien visio, objectifs (cash-flow, plus-value, arbitrage IFI), budget et horizon.

Sourcing & scoring

Pré-sélection off market + annonces, scoring rendement, projection LMNP/LMP, CFE, taxe foncière.

Montage & travaux

Négociation, compromis, financement, suivi travaux, ameublement, gestion locative.

Pilotage locatif

Mise en location, conciergerie, reporting rentabilité, optimisations fiscales.

Livrables investisseurs

✓ Tableau financier (cash-flow, TRI, sensibilité taux)
✓ Simulation fiscale LMNP/LMP, CFE, taxe foncière
✓ Planning travaux + budget ameublement
✓ Contrats de gestion locative (longue durée / saisonnier)

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FAQ investissement locatif 74

Questions fréquentes

Quelle stratégie pour l’investissement locatif en Haute-Savoie ?

Nous combinons rendement (Annecy périphérie, Vallée de l’Arve) et valorisation patrimoniale (lac, stations). LMNP longue durée, coliving pros, saisonnier réglementé ou achat-revente.

Proposez-vous un accompagnement clé en main ?

Oui : sourcing, visites, offre, financement, travaux, ameublement et mise en location (partenariats concierges). Dossier complet remis (business plan, CFE, taxe foncière, assurance loyers).

Quel budget minimum pour investir ?

À partir de 220 k€ pour un T2 périphérie Annecy / Cluses. Solutions premium à +1 M€ pour chalets ou immeubles. Nous modulons selon apport et capacité.

Pouvez-vous gérer LMNP/LMP et fiscalité ?

Nous configurons la structure (LMNP réel, SARL de famille, LMP) avec experts comptables partenaires, simulons la CFE, TVA, amortissements et publions un tableur de suivi.

Objectif rendement & patrimoine

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Ligne dédiée investisseurs : +33 7 57 83 02 62 · invest@2savoie.immo

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