Beaufortain · Savoie
Domaine d’exception
au cœur du Beaufortain
Un château nobiliaire de 1863, un chalet du XVIIIe siècle et près de 20 000 m² de nature préservée, face au Grand Mont.
Prix HAI
2 400 000 €
Domaine
20 000
m² de terrain
Patrimoine
1863
château nobiliaire
Plein sud
160
m² de terrasse
Potentiel
XVIIIᵉ
chalet à rénover
La propriété
À dix minutes à pied du village de Beaufort, deux bâtisses de caractère se font face sur deux hectares privatifs, exposés plein sud et sans aucun vis-à-vis.
Ruisseaux, cascade, source naturelle et panorama sur le Grand Mont : une adresse rare, pensée aussi bien pour une résidence familiale de prestige que pour un projet d’accueil haut de gamme, au cœur de l’un des territoires les plus recherchés des Alpes.
Chapitre I
Le château nobiliaire, 1863
Bâtisse principale du domaine, ce petit château nobiliaire a été entièrement rénové il y a environ 27 ans, associant le caractère d’une demeure ancienne à la chaleur d’un grand chalet de montagne.
Quatre niveaux d’environ 120 m² chacun, desservis par un ascenseur Otis. Au premier étage, un vaste séjour à la belle hauteur sous plafond s’ouvre sur une terrasse de 160 m² et un balcon plein sud, face aux montagnes.
- 4 niveaux d’environ 120 m²
- Séjour avec cheminée et double exposition
- 3 chambres et salle de bains
- Ascenseur Otis sur les 3 niveaux supérieurs
- Garage, cellier et cave à vin
Chapitre II
Le chalet du XVIIIᵉ siècle
Authentique chalet du XVIIIᵉ siècle développant environ 100 m² par niveau sur quatre niveaux, à rénover intégralement : une rare opportunité de valorisation au sein même du domaine.
Seconde résidence familiale, gîte, maison d’hôtes, petit hôtel ou table de montagne : ses volumes autorisent de nombreux projets, sous réserve des règles d’urbanisme et des autorisations nécessaires.
- Environ 100 m² par niveau, sur 4 niveaux
- Structure et charpente d’origine
- Rénovation complète à imaginer
- Potentiel hôtelier ou touristique
Chapitre III
Deux hectares, deux ruisseaux, une cascade
Le domaine s’étend sur environ 20 000 m² sans aucun vis-à-vis, exposé plein sud, avec une vue ouverte sur le Grand Mont, qui culmine à plus de 2 600 mètres.
Deux ruisseaux traversent la parcelle et une cascade se trouve à l’intérieur même de la propriété. L’eau consommée provient directement d’une source naturelle.
- Environ 2 hectares privatifs
- Deux ruisseaux et une cascade
- Source naturelle alimentant la propriété
- Aucun vis-à-vis, exposition plein sud
En mouvement
Visite en vidéo
Galerie
Le domaine en images
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Château nobiliaire (1863)
Niveau -1
Séjour / RDC
1er étage
2ème étage
Chalet historique (XVIIIe siècle)
RDC
1er étage
Extérieur & environnement
Vues extérieures
Le détail
Caractéristiques
- Type de bien
- Domaine d’exception – château et chalet
- Terrain
- Environ 20 000 m² (2 hectares)
- Château
- 4 niveaux d’environ 120 m²
- Chalet
- 4 niveaux d’environ 100 m², à rénover
- Chambres
- 3 chambres et une salle de bains
- Terrasse
- 160 m² plein sud et balcon
- Ascenseur
- Otis, 3 niveaux supérieurs
- Chauffage
- Pompe à chaleur et fioul
- Exposition
- Plein sud, sans vis-à-vis
- Vue
- Grand Mont et vallée du Beaufortain
- DPE
- Non requis
- Mandat
- Mandat simple n° 262004
Emplacement
À proximité
- Centre de Beaufort
- 10 min à pied
- Arêches-Beaufort
- 10 min
- Les Saisies
- 25 min
- Hauteluce
- 30 min
- Megève
- 45 min
- Albertville
- 25 min
La tranquillité du domaine n’implique aucun isolement : commerces, marché et services de Beaufort sont accessibles à pied, les stations du Beaufortain et le Val d’Arly en quelques minutes de voiture.
L’essentiel
Ce qui rend ce domaine unique
Château nobiliaire de 1863 entièrement rénové
Chalet historique du XVIIIe siècle à rénover
Environ 20 000 m² de terrain sans vis-à-vis
Deux ruisseaux et une cascade à l’intérieur du domaine
Eau consommée provenant d’une source naturelle
Exposition plein sud et vue sur le Grand Mont
Centre de Beaufort accessible à pied
Stations de ski à proximité : Arêches-Beaufort, Saisies, Hauteluce, Megève
Potentiel hôtel, restaurant, gîte ou résidence familiale
Domaine rare au cœur du Beaufortain
Présentation
Le domaine en détail
Au cœur du Beaufortain, à proximité immédiate du village de Beaufort, ce domaine rare offre un cadre de vie particulièrement préservé, entre patrimoine, nature et montagne.
Implantée sur environ 2 hectares de terrain, soit près de 20 000 m², cette propriété exposée plein sud et sans vis-à-vis réunit deux bâtisses de caractère : un château nobiliaire édifié en 1863 et un chalet historique du XVIIIe siècle à rénover intégralement.
Le château, quatre niveaux de 120 m²
Entièrement rénové il y a environ 27 ans, il associe le caractère d’une demeure ancienne à l’esprit d’un chalet de montagne. Au sous-sol : garage, cellier, cave à vin et toilettes. Un ascenseur entretenu par Otis dessert les trois niveaux supérieurs.
Le premier étage accueille un vaste séjour lumineux, à belle hauteur sous plafond, avec cheminée, ouvert sur une terrasse d’environ 160 m² et un balcon plein sud. Le deuxième étage est dédié à l’espace nuit : trois chambres et une salle de bains avec baignoire. Le dernier niveau, entièrement modulable, se prête à une salle de cinéma, un espace détente, un bureau ou une salle de jeux.
Le chalet du XVIIIe siècle
Authentique bâtisse d’environ 100 m² par niveau sur quatre niveaux, à rénover intégralement. Au-delà d’une seconde habitation, ses volumes permettent d’envisager un gîte, un petit hôtel, un restaurant ou un hébergement touristique, sous réserve de la faisabilité du projet, des règles d’urbanisme et des autorisations administratives.
20 000 m² de nature
Deux ruisseaux traversent la parcelle et une cascade se situe à l’intérieur même du domaine. L’eau consommée quotidiennement provient directement d’une source naturelle. Ruisseaux, cascade, source, exposition plein sud et absence de vis-à-vis confèrent au lieu une atmosphère singulière, au plus près de la nature.
Un emplacement privilégié
Le centre de Beaufort, son marché, ses commerces et ses services sont accessibles en une dizaine de minutes à pied. La station d’Arêches-Beaufort se trouve à environ 10 minutes, les secteurs des Saisies, de Hauteluce et de Megève à proximité immédiate.
Composition
- Château nobiliaire édifié en 1863
- 4 niveaux d’environ 120 m² chacun
- Sous-sol : garage, cellier, cave à vin, WC
- Séjour avec cheminée, terrasse de 160 m² et balcon plein sud
- 3 chambres et salle de bains
- Dernier niveau : grande pièce modulable
- Chalet du XVIIIe siècle
- 4 niveaux d’environ 100 m² à rénover
- Terrain d’environ 2 hectares (20 000 m²)
- Deux ruisseaux et cascade
- Eau potable issue d’une source naturelle
Visite privée
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Informations légales
Surface : Environ 20 000 m² de terrain
DPE : Non requis — GES : Non communiqué
Honoraires : Honoraires à la charge du vendeur (2,9 % HAI)
Géorisques : georisques.gouv.fr
Mandat simple n° 262004
Agence
FLEX IMMO SAS – AGENCE 2 SAVOIE
93 chemin de la Combe – 73420 Voglans
SIREN 989 123 633
Carte professionnelle CPI73012025000000029 (CCI de la Savoie)
RCP ALLIANZ IARD