Investir à Annecy, c’est cibler un marché tendu avec une vacance locative quasi nulle. Les petites surfaces proches du centre ou de la gare séduisent les actifs et étudiants, alors que les T3/T4 avec balcon se louent très bien en location meublée longue durée.
Investir à Annecy : rendements et cash-flow
Notre estimation à Annecy intègre les micro-marchés (rive Est/Ouest, exposition, accessibilité aux criques) et la rareté des biens avec jardin ou ponton.
Données clés à Annecy
- Fourchette de prix au m² (secteur lac_annecy) : 8 500€ - 15 000€/m²
- Évolution estimée sur 12 mois : +5,2%
- Délai moyen de vente observé : 45 jours
- Niveau de demande sur le secteur : Très forte
Ces indicateurs combinent les ventes récentes autour de Annecy et des communes voisines, afin de donner une vision réaliste du marché local pour préparer votre projet.
Les meilleurs secteurs pour investir à Annecy
Nous corrélons les ventes signées, les délais de commercialisation et la saisonnalité des acquéreurs (Genève, Paris, expatriés) pour une valeur au plus juste.
Fiscalité et stratégies d'investissement à Annecy
Pour optimiser votre investissement à Annecy, plusieurs dispositifs fiscaux peuvent s'appliquer : LMNP, déficit foncier, loi Pinel. Notre équipe vous accompagne dans le choix de la stratégie adaptée.