Massif des Bauges : slow tourism, résidences secondaires et maisons à rénover.
Rentabilité
Données internes + marché GDS 2025
LMNP
Le statut LMNP reste la porte d'entrée la plus rentable : amortissement du bien, récupération de TVA, cash-flow positif avec une gestion pro.
Facteurs de demande
Blueprint 2026
Chalets et appartements décorés avec services para-hôteliers
Meublés gérés en bail commercial ou mandat de gestion
Hotspots bauges
Lescheraines / La Motte-en-Bauges
2 200 à 2 800 €/m²
Le Châtelard / Aillon
2 600 à 3 200 €/m²
Taux & financement
Notre baromètre taux immobilier Savoie + cellule courtiers (Savoie & Genève) sécurisent votre plan LMNP / résidence secondaire.
Entre 2 800€ et 4 500€/m² selon la commune et l'état. Les biens rénovés avec terrain et vue peuvent atteindre 5 000-6 000€/m².
Assainissement (fosse septique), état thermique (isolation), servitudes rurales et accès en hiver. Un diagnostic complet est recommandé avant achat.
Oui, porté par le télétravail et la recherche d'authenticité. Les biens pierre & bois avec cachet partent rapidement, surtout à 20-30 min d'Annecy.
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Plan d'investissement personnalisé
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