Investir à Megève — Aravis & Mont-Blanc, c’est bénéficier d’un marché local porté par le tourisme montagnard, le lac et la demande résidentielle.
Nous vous aidons à identifier le type de bien et le quartier offrant le meilleur compromis rentabilité / gestion pour votre projet locatif à Megève. Les marchés de Combloux, Praz-sur-Arly ou Saint-Gervais-les-Bains offrent des comparables intéressants pour mesurer le potentiel locatif.
Rentabilité
Données internes + marché GDS 2025
LMNP
Le statut LMNP reste la porte d'entrée la plus rentable : amortissement du bien, récupération de TVA, cash-flow positif avec une gestion pro.
Facteurs de demande
Blueprint 2026
Chalets et appartements décorés avec services para-hôteliers
Meublés gérés en bail commercial ou mandat de gestion
Hotspots aravis montblanc
Megève centre
9 000 à 13 000 €/m²
Samoëns / Grand Massif
4 500 à 6 000 €/m²
* Données indicatives basées sur les tendances du marché immobilier 2026. Pour une estimation précise de votre bien à Megève, contactez notre agence.
Taux & financement
Notre baromètre taux immobilier Savoie + cellule courtiers (Savoie & Genève) sécurisent votre plan LMNP / résidence secondaire.
Megève : 12 000€ à 25 000€/m² selon le secteur. Chamonix : 8 000€ à 18 000€/m². Les chalets authentiques rénovés atteignent des prix premium.
C'est un critère majeur qui peut ajouter 20-30% à la valeur. Cependant, un bien avec vue Mont-Blanc et à 5 min des pistes reste très recherché.
En gestion saisonnière 4 saisons, comptez 3-5% net. Les stations comme Morzine et Les Gets offrent un bon équilibre entre prix d'achat et rendement.
À Megève, le prix moyen au m² est d'environ 9 800 € pour les appartements et 12 500 € pour les maisons. Le marché est en hausse avec +3.5% sur un an. Environ 280 transactions sont réalisées chaque année.
Les communes les plus proches de Megève sont Combloux, Praz-sur-Arly, Saint-Gervais-les-Bains. Chacune offre des atouts particuliers en termes de prix, de cadre de vie et d'accès aux stations ou au lac. Elles peuvent constituer des alternatives pertinentes selon votre budget.
Notre équipe connaît le marché de Megève et ses environs. Nous combinons données locales, estimation précise et accompagnement personnalisé pour sécuriser votre projet au meilleur prix.
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