Léman français = cash-flow sécurisé par les frontaliers et la clientèle thermale (Évian, Thonon, Yvoire).
Rentabilité
Données internes + marché GDS 2025
LMNP
Le statut LMNP reste la porte d'entrée la plus rentable : amortissement du bien, récupération de TVA, cash-flow positif avec une gestion pro.
Facteurs de demande
Blueprint 2026
Chalets et appartements décorés avec services para-hôteliers
Meublés gérés en bail commercial ou mandat de gestion
Hotspots leman
Évian centre & marina
4 800 à 5 500 €/m²
Thonon (Ripaille / Corzent)
4 200 à 5 000 €/m²
Taux & financement
Notre baromètre taux immobilier Savoie + cellule courtiers (Savoie & Genève) sécurisent votre plan LMNP / résidence secondaire.
Entre 5 500€ et 12 000€/m² selon la commune. Évian et Thonon affichent des prix premium, tandis que les villages comme Sciez offrent un meilleur rapport qualité-prix.
Oui, environ 40% des transactions impliquent des acheteurs suisses grâce à la proximité de Genève et l'accès CEVA/Leman Express. C'est un marché très dynamique.
Une rénovation moderne et qualitative peut augmenter la valeur de 15-25%. Les acheteurs transfrontaliers recherchent du clé en main avec des prestations haut de gamme.
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