Stations quatre saisons (Chamonix, Megève, Morzine, Samoëns) : parfait pour LMNP premium + résidences touristiques.
Rentabilité
Données internes + marché GDS 2025
LMNP
Le statut LMNP reste la porte d'entrée la plus rentable : amortissement du bien, récupération de TVA, cash-flow positif avec une gestion pro.
Facteurs de demande
Blueprint 2026
Chalets et appartements décorés avec services para-hôteliers
Meublés gérés en bail commercial ou mandat de gestion
Hotspots aravis montblanc
Megève centre
9 000 à 13 000 €/m²
Samoëns / Grand Massif
4 500 à 6 000 €/m²
Taux & financement
Notre baromètre taux immobilier Savoie + cellule courtiers (Savoie & Genève) sécurisent votre plan LMNP / résidence secondaire.
Megève : 12 000€ à 25 000€/m² selon le secteur. Chamonix : 8 000€ à 18 000€/m². Les chalets authentiques rénovés atteignent des prix premium.
C'est un critère majeur qui peut ajouter 20-30% à la valeur. Cependant, un bien avec vue Mont-Blanc et à 5 min des pistes reste très recherché.
En gestion saisonnière 4 saisons, comptez 3-5% net. Les stations comme Morzine et Les Gets offrent un bon équilibre entre prix d'achat et rendement.
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