💼 Investissement locatif | Sévrier

Investir à Sévrier

Revenus solides grâce aux séjours premium autour du lac : clientèle suisse, familles parisiennes, digital nomads.

Rentabilité

Rendement net moyen : 3,5 % à 4,5 % (hors revalorisation patrimoniale)

Données internes + marché GDS 2025

LMNP

Le statut LMNP reste la porte d'entrée la plus rentable : amortissement du bien, récupération de TVA, cash-flow positif avec une gestion pro.

Facteurs de demande

• Vue lac et proximité Genève
• Événements corporate / festivals
• Marché luxe résilient

Blueprint 2026

Stratégies d'investissement recommandées

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📈

Location saisonnière prestige

Villas vue lac, standing hôtelier, check-in digital

✔ Budget 1,2 M€ +
✔ Pack décoration sur-mesure
✔ Rendement brut cible 6 %

📈

Coliving haut de gamme

Appartements 3-4 suites destinés aux frontaliers

✔ Baux 9-12 mois
✔ Loyer 3 500 €/mois
✔ Cash-flow stable

Hotspots lac annecy

Zones clés à Sévrier

Veyrier / Menthon

Vue panoramique, nuits à 800-1200 €

8 500 à 12 000 €/m²

Annecy-le-Vieux / Albigny

Mix résidence principale + saisonnier

6 500 à 8 500 €/m²

Taux & financement

Validez votre financement avant d’investir à Sévrier

Notre baromètre taux immobilier Savoie + cellule courtiers (Savoie & Genève) sécurisent votre plan LMNP / résidence secondaire.

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Checklist investisseur

+ Autorisez-vous des séjours longue durée (4 semaines+) hors été pour lisser le taux d'occupation
+ Intégrez une borne de recharge électrique et domotique complète
+ Déclarez vos revenus LMNP réel avec amortissement du mobilier de luxe

Questions fréquentes sur l'investissement à Sévrier

Quel est le prix au m² autour du Lac d'Annecy ?

Le prix moyen varie entre 6 000€ et 15 000€/m² selon la proximité du lac, la vue et l'exposition. Les biens avec accès direct au lac peuvent atteindre 20 000€/m².

Quels sont les critères qui valorisent un bien au bord du lac ?

La vue lac directe, l'accès à un ponton privé, la proximité des plages et embarcadères, ainsi que l'exposition sud sont les critères majeurs. Un jardin avec accès lac peut ajouter 30% à la valeur.

Quelle est la meilleure période pour vendre au Lac d'Annecy ?

Le printemps (mars-juin) est idéal car le lac est magnifique et les acheteurs genevois sont actifs. L'été fonctionne aussi bien pour les résidences secondaires.

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