Revenus solides grâce aux séjours premium autour du lac : clientèle suisse, familles parisiennes, digital nomads.
Rentabilité
Données internes + marché GDS 2025
LMNP
Le statut LMNP reste la porte d'entrée la plus rentable : amortissement du bien, récupération de TVA, cash-flow positif avec une gestion pro.
Facteurs de demande
Blueprint 2026
Villas vue lac, standing hôtelier, check-in digital
Appartements 3-4 suites destinés aux frontaliers
Hotspots lac annecy
Veyrier / Menthon
8 500 à 12 000 €/m²
Annecy-le-Vieux / Albigny
6 500 à 8 500 €/m²
* Données indicatives basées sur les tendances du marché immobilier 2026. Pour une estimation précise de votre bien à Annecy, contactez notre agence.
Taux & financement
Notre baromètre taux immobilier Savoie + cellule courtiers (Savoie & Genève) sécurisent votre plan LMNP / résidence secondaire.
Le prix moyen varie entre 6 000€ et 15 000€/m² selon la proximité du lac, la vue et l'exposition. Les biens avec accès direct au lac peuvent atteindre 20 000€/m².
La vue lac directe, l'accès à un ponton privé, la proximité des plages et embarcadères, ainsi que l'exposition sud sont les critères majeurs. Un jardin avec accès lac peut ajouter 30% à la valeur.
Le printemps (mars-juin) est idéal car le lac est magnifique et les acheteurs genevois sont actifs. L'été fonctionne aussi bien pour les résidences secondaires.
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Plan d'investissement personnalisé
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