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Estimation immobilière à Menthon-Saint-Bernard

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📊 Prix immobilier à Menthon-Saint-Bernard en 2026

Prix m² appartement

6 800 €

moyenne Menthon-Saint-Bernard

Prix m² maison

7 500 €

moyenne Menthon-Saint-Bernard

Évolution sur 1 an

+3.8%

📈 Marché en hausse

Délai de vente moyen

78 jours

~95 transactions/an

* Données indicatives basées sur les tendances du marché immobilier 2026. Pour une estimation précise de votre bien à Menthon-Saint-Bernard, contactez notre agence.

Le marché immobilier à Menthon-Saint-Bernard — Lac d'Annecy

Sur le secteur du Lac d'Annecy, Menthon-Saint-Bernard concentre une demande premium mêlant résidence principale et secondaire. Vue lac, proximité des embarcadères et des plages privées sont des critères majeurs.

Notre estimation à Menthon-Saint-Bernard intègre les micro-marchés (rive Est/Ouest, exposition, accessibilité aux criques) et la rareté des biens avec jardin ou ponton.

Nous corrélons les ventes signées, les délais de commercialisation et la saisonnalité des acquéreurs (Genève, Paris, expatriés) pour une valeur au plus juste.

Analyse rive/altitude/vue

Comps récents vérifiés

Valorisation des extérieurs & accès lac

Villes voisines

Veyrier-du-Lac → Talloires-Montmin → Annecy →

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Questions fréquentes sur Menthon-Saint-Bernard

Tout ce que vous devez savoir sur le marché immobilier — Lac d'Annecy

Quel est le prix au m² autour du Lac d'Annecy ?

Le prix moyen varie entre 6 000€ et 15 000€/m² selon la proximité du lac, la vue et l'exposition. Les biens avec accès direct au lac peuvent atteindre 20 000€/m².

Quels sont les critères qui valorisent un bien au bord du lac ?

La vue lac directe, l'accès à un ponton privé, la proximité des plages et embarcadères, ainsi que l'exposition sud sont les critères majeurs. Un jardin avec accès lac peut ajouter 30% à la valeur.

Quelle est la meilleure période pour vendre au Lac d'Annecy ?

Le printemps (mars-juin) est idéal car le lac est magnifique et les acheteurs genevois sont actifs. L'été fonctionne aussi bien pour les résidences secondaires.

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